机构:2023年16城集中式租赁项目规模同比上涨超五成
2024-06-20 【 字体:大 中 小 】
新京报讯 (记者张晓兰)1月30日,ICCRA发布《中国住房租赁市场发展蓝皮书·2023年》。报告显示,截至2023年12月31日,ICCRA监测的16个热点城市机构化运营集中式租赁住房项目3019个,房间规模共计917801套(间),同比涨幅达到54.9%,部分城市实现了几何数量的增长。
报告指出,阶段性大幅度增加的主要原因是受疫情影响,应在三年间(2020-2022年)逐年供应的项目,入市时间延后且大部分集中在2023年;同时,保障性租赁住房(简称“保租房”)筹集,转化了大量存量项目为保租房,新建和改造两类供给同时增加,形成供给瞬时暴增的情况。但随着各地租赁住房专项用地供给减少,未来几年市场供给规模应会趋于合理。
与此同时,租金表现方面, 整体市场租金水平普遍下降。除北京之外,其他城市均有不同程度的租金下跌,平均下跌幅度为22.3%。从原因来看,一方面是受整体经济环境的影响,另一方面,则是由于市场供给集中增加,尤其是保租房加速入市,不仅供应量猛增,而且其租金均低于同地段同品质市场化租赁住房,平抑效应凸显。
此外,报告指出,从2022年开始,租赁住房专项用地供给节奏、出让进度和规模均大幅下降,2023年仍延续了此种态势。存量改造成为拓宽租赁住房供应渠道的重要举措。此外,ICCRA监测的16个热点城市平均出租率小幅下跌至89.5%左右。
值得一提的是,租赁式社区是2023年热度最高的产品类型之首,据不完全统计,上海市这一年入市租赁式社区房间规模超过2万间。租赁式社区项目基本为新建项目,品质高、配套完善,出租率表现不逊于青年公寓。
在此背景下,展望2024年,报告指出,行业有五大趋势值得关注,分别是机构化集中式公寓的发展将继续壮大、品牌化程度将进一步提升、产品类型更加细分且覆盖租户全面生活需求、行业参与方将强化持有运营理念、数字化优势显现。此外,随着REITs市场的不断发展、相关税费的降低以及资产价格的回调,住房租赁行业的商业模式将变得更加明晰。然而,投资机构在实操过程中仍将面临许多挑战,如何有效应对这些挑战和痛点,将成为2024年租赁住房行业的关键课题。
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